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特色发展-构建可持续的、正向循环的模式是特色小镇未来发展的关键

易烊千玺红眼航班

2019中國特色小鎮運營商綜合實力TOP50

(注:排序不分先后)

五、發展方向:特色小鎮必然是長期工作特色小鎮是本屆政府新型城鎮化大潮的一個重要組成部分。

強化典型引路機制,逐輪推廣精品特色小鎮建設經驗。

多利農莊:以人為核心,依託消費的聯動作用獲取更多價值

特色小鎮在基礎設施建設和產業投資兩個維度上加大投入,被視作解決中小城鎮發展難題的重要手段。但理想模式和實踐之間的距離也不應忽視。但當中有幾點是不變的,第一,產業是特色小鎮的主導,絕非地產;第二,構建可持續的、正向循環的模式是特色小鎮未來發展的關鍵。

正大慈溪:以物為核心,有選擇的獲取高價值端

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藍光文旅: 創新驅動,打造文旅新物種

在鄉村振興戰略逐步落地、農村土地流轉逐步落實下,衍生出兩類農業小鎮,一類是做「小農業」,以農旅服務為主;另一類是做「大農業」,企業真實的落到農業產業當中去,如協信多利有機農業。

四、農業小鎮:利潤率增幅放緩,強盈利能力或將難以持續

複合發展,創新驅動。藍光文旅已在全國16大區域布局,進駐60餘座城市,專註打造小而精、小而美的組團化產品結構。都江堰水果俠星球,集合了萌寵、攀爬、設備、遊樂、戲水、教育、演藝為一體,是集文商旅娛教體秀為一體的複合型文旅綜合體。藍光文旅以「新模式、奇產品、特別呈現方式」的「新物種「戰略發展,全面推動中國創新文旅的新進程。未來,藍光文旅將繼續進行跨界融合,創新發展,繼續朝着有中國特色的複合文旅為目的,聚焦全齡層,構建「平台化、開放式、高頻次消費」的複合文娛目的地。

2018年11月14日,商務部部長鐘山接受新華社採訪時表示,支持民營企業參与城鄉流通設施建設,支持民營企業建設社區便民服務中心、特色商貿小鎮,鼓勵民營企業在建設高品位步行街、國際消費中心城市中發揮更大作用。

2019年4月19日,發改委規劃司召開2019年全國特色小鎮現場經驗交流會,會議強調,特色小鎮建設需要強化典型引路機制,逐輪推廣精品特色小鎮典型經驗。會上推廣了「第一輪全國特色小鎮典型經驗」,主要聚焦于新興產業集聚發展、傳統產業轉型升級、農業轉移人口市民化、城鄉融合發展和傳統文化傳承保護五個方面。

鼓勵商業模式先進、經營業績優異、資產負債率合理的企業牽頭打造特色小鎮。

(注:排序不分先后)

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鑫創科技:科技城市模式引領發展

(注:排序不分先后)

2018年8月30日,發改委發佈了《國家發展改革委辦公室關於建立特色小鎮和特色小城鎮高質量發展機制的通知》,提出鼓勵商業模式先進、經營業績優異、資產負債率合理的企業牽頭打造特色小鎮,培育特色小鎮投資運營商。

從榜單整體來看,文旅小鎮運營商佔比約40%,由於文旅算賬模式、運營邏輯相對成熟,因此成為企業涉足特色小鎮的首選。

三、科技小鎮:外部環境影響下,科技小鎮如火如荼

二、文旅小鎮:在吸引人流的基礎上做產業鏈延伸

華僑城:「文化+旅遊+城鎮化」

深度整合全球創新資源,以科技驅動產業升級和區域發展。鑫創科技以科技城市(IOD)模式引領業務發展,設立了海外創新中心,在京津冀、大灣區、長江經濟帶、成渝城市群、中原城市群等區域的核心城市布局了科技城市產品,打造創新創業生態系統,提供科技城市發展綜合解決方案。鑫創科技提供科技城市規劃-投資-建設-運營一體化服務,具備強大的產業規劃、產業招商、產業投資和產業運營服務能力,通過「基金+基地+產業」和「園區PPP」兩種開發模式,為城市創新發展提供綜合解決方案。

(注:排序不分先后)

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多利農莊獲得成功受政府政策支持、企業基因、區位選址能力等一系列要素影響,其在產業整合、技術支撐與把握政策紅利三方面有較大優勢,值得借鑒。然而,項目也存在一定的局限性,一是有機農業很難規模化種植,且無明確政策對其進行支撐;二是未深度挖掘區域農業IP 。

多利農莊企業的出發點在於政府支持以及企業農業基因支撐,項目出發點在於其具備區位及資源優勢,項目通過產業整合橫向做長,通過技術支撐縱向做深,以基金帶動進行模式對外輸出。

綠地特色小鎮項目的開發在地域上實施以近郊為主,打造都市圈帶動區域發展。綠地集團在特色小鎮的投資上有自身的規劃,項目開發的前提是在保護當地現有自然資源的基礎上延續本地文化和發展當地特色產業,來帶動區域經濟發展。集團選擇一、二線城市近郊及周邊開發項目,打造資產為根、地緣性優勢產業為脈,塑造「特色文化」和「特色商業」並駕齊驅的一體式全周期生活旅遊目的地。

聲明:本文觀點僅代表作者觀點 版權歸億翰智庫所有

項目前端中端有研發種植,後端的核心是打通流通端,降低成本獲取流通端高價值。通過一二三產業相互促進,內部循環可持續發展農業的商業模式下,實現土地流轉的價值增益、農民的增收、農產品(000061)的溢價提升,切實解決三農問題,持續獲得政府支持。

推動旅遊資源的整合和旅遊產業鏈的整合。自2016年起,華僑城開始從「旅遊+地產」的模式中,探索企業發展的新路徑、新手段。華僑城依託「旅遊+互聯網+金融」的補償模式、「文化+旅遊+城鎮化」的發展模式,在全國布點布局,目前已經進駐全國50餘座城市。同時搭建起「文化、旅遊、新型城鎮化、金融投資、電子」五大產業體系,在小鎮數量和模式成熟度方面具備較大優勢。

祥生小鎮:「1+3+2」小鎮體系

農業類小鎮運營商大約佔整體榜單20%的比例,如藍城、綠城、田園東方等。

農業小鎮的發展取決於區域農業的資源稟賦,對區域的氣候條件、水土條件等有較高要求。而農業發展與鄉村振興息息相關,億翰以此為依據提出與鄉村振興的「3環+1支點模型」:橫向是產品為本」是產業鏈理論,有選擇的獲取高價值端;「縱向以人為本」是流量導入邏輯,依託人消費的特點,依託消費的聯動作用獲取更多價值。

引 言2019年8月6日-8月9日,億翰智庫在上海(樓盤)隆重舉辦2019中國房地產業戰略峰會,期間重磅發佈2019中國特色小鎮運營商綜合實力TOP50研究成果。

正大慈溪項目主打高效生態農業,對種植、養殖等產業進行循環利用和開發,做成現代農業的樣板,打造了以優質糧食和精品果蔬為主導產業的現代化農業產業示範園。

打造有影響力的小鎮品牌,驅動特色產業發展。祥生集團圍繞「宜居、宜業、宜游、宜養」的核心理念,打造以現代化農業為支撐,康養、教育、體育產業為主導,農旅、文旅為輔助的「1+3+2」小鎮體系。目前,祥生小鎮已在全國16個城市布局30餘個小鎮項目。「離城不離城」的田園牧歌式新型衛星城鎮。祥生小鎮項目的共性是圍繞「鄉村振興」主旋律,並形成一套獨特的運營邏輯。較為典型的有諸暨東部·錦繡楓橋項目和呼和浩特(樓盤)烏素圖祥生小鎮項目等均是在宜居先導的基礎上,再進行其他產業的融合,以促進區域發展,形成新型衛星城鎮。

綠地集團:泛旅遊+多元化+特色產業

(注:排序不分先後)榜單解讀一、政策導向:強化典型引路機制,鼓勵企業牽頭打造特色小鎮

中國的城市化已經進入第二個階段,即中小城鎮的城市化以及城市群的建設。目前主要面臨兩個問題,一是中小城鎮缺乏大城市固有的產業基礎,一旦加大城市化比例,如何提供更多的工作機會和產業支撐?二是由周邊農民轉為市民和核心城市外溢來的大量人口,要求基礎設施大量的投入,誰來提供?要進入城鎮化新階段,就必須破解上述兩重難題。

科技小鎮響應國家訴求、聚焦科技創新,但對企業資源能力要求比較高。如碧桂園、阿里、鑫創也在TOP10中佔到了3席的位置。

今日关键词:利奇马致28人遇难